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国际私募巨头KKR——就是那个著名的“门口的野蛮人”，曾经在它的中国宏观经济研究报告的开篇，富有深意地引用了毛泽东在年的论断“*治工作是一切经济工作的生命线”。

这些国际资本大鳄果然不能小觑，它太懂中国这个独特的“*治经济学”了。这些游猎在全球寻找哪怕那么零星一点儿投资机会的秃鹫们，嗅觉是最灵敏的，雪中送炭难，锦上添花易，嫌贫爱富从来都是它们骨子里最显著的特征，*治风向往哪里吹，何时春江水暖，有时境外资本的反应更加迅疾。

年9月5日，国务院*策例行吹风会上提出，国务院常务会议提出再增加亿元以上的*策性开发性金融工具额度，同时要求依法用好多亿元专项债地方结存限额，这是当前形势下扩大有效投资的重要举措。

这些基金，将重点支持交通基础设施、能源、农林水利、生态环保、社会事业、城乡冷链等物流基础设施，市*和产业园区基础设施，国家重大战略项目、保障性安居工程，以及新能源项目和新型基础设施项目建设。

而此前的7月28日，中共中央*治局会议就已经定调，宏观*策要在扩大需求上积极作为，用好*策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。要提高产业链供应链稳定性和国际竞争力，畅通交通物流，优化国内产业链布局，支持中西部地区改善基础设施和营商环境。

上半年，在新冠肺炎依然不断反复和国内外复杂严峻形势下，国家多次提出要推进制造业强链补链，加快新型基础设施等建设，扩大有效投资。各地对基础设施的投资需求空前强烈，国家统计局7月15日公布的数据显示，1-7月基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长7.4%，相比1-6月提高0.3个百分点。

“新经济、新基建”的补课工作如火如荼，这其中的商机已经被各路资本敏锐把握，特别是与此相关且经营性很强的产业园区，已经取代了商业、办公甚至是物流的位置，成为炙手可热的资本新宠。

近日，几家知名资本巨头纷纷宣布了对于中国以产业园区为主的“新基建”投资的重磅加码，非常有看头。

一

首先是张磊的高瓴资本，它是亚洲最大的私募巨头，也是近些年中国产业地产行业比较熟悉的一家机构。

高瓴资本刚刚宣布已经完成首支3亿美元（折合约20亿元人民币）的亚太房地产机会基金（RAOF），将聚焦于打造亚太地区投资与新经济相关的地产投资平台。

负责这次基金募集和平台打造的操盘手是JosephGagnon，中文名“周知”，现在是高瓴资本新基础设施投资部门合伙人，他原来的身份是华平投资亚太区执行董事，在华平对易商红木（ESR）和东久新宜（DNE）的投资中身影频现，非常活跃。

所以不难想象，周知将在高瓴资本这个新基建投资平台上会相当有用武之地，不排除会按照当年华平对易商红木、东久新宜的孵化套路来培育全新的增长极。

除了周知之外，高瓴资本在年还从黑石挖来了阎岩，此人是原黑石亚洲房地产常务董事、前SOHO中国总裁，张磊让她负责投后运营平台（新基建组），驻北京办公室担任战略顾问一职。

高瓴资本对产业地产的出手，最早还要追溯到年跟厚朴一起参与亚洲历史上最大的私募股权并购——普洛斯亿元人民币的私有化交易。

退市4年后的普洛斯早已经不再是一家单纯的物流地产商了。目前，普洛斯对自己的定义是“专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资管理公司”，目前在全球资产管理规模超过亿美元，其中占比最大的当然就是中国市场，资产管理规模达到亿美元，占全球份额的60%，一枝独秀。

年7月6日，普洛斯宣布“普洛斯中国收益基金V”设立，该基金是普洛斯首只中国离岸美元收益基金，也是迄今为止中国规模最大的私募物流收益基金，其资产管理规模达到50亿美元（亿元人民币），投资于年成立的普洛斯中国物流开发基金一期（“普洛斯物流基金I”）旗下资产——位于中国27个城市的54处物流园，总面积超过万平米，出租率超过90%。

但实际上，普洛斯在科技园区、标准厂房、数据中心等方面的投资也开始迅速加码，甚至在更轻但市场天花板更高的新基建资产管理服务方面投入更多的资源与精力。

普洛斯之后，高瓴在新基建领域还有两笔重要的投资。首先是年6月认购华南产业地产新*天集产城，成为其重要战略股东。工商信息显示，年4月，天集产城进行董事调整，上面所说的全面负责高瓴新基建投资平台的周知进入到天集产城董事行列。

然后是年3月28日，高瓴、华平共同领投了京东集团旗下的新基建平台京东产发的8亿美元B轮融资，在此前的京东产发7亿美元A轮融资中，高瓴就是领投者之一。

所以说不定，天集产城和京东产发之于高瓴，就有点接近于易商红木和东久新宜之于华平，或者至少有点经验借鉴的影子在里面，毕竟具体的操盘手都是这位周知。

另外据火花S-Park了解到，高瓴本来还希望参与到一家全国性的高标准厂房开发运营商赴港IPO的基石投资，以及投资一家新组建的园区运营服务管理平台，但似乎并没有真正成行。不过这些信息也足以显示出，高瓴对于国内园区经济的看好。

二

然后是被高瓴挖了墙角的华平，自然也是不肯示弱。早在年底，华平就完成了旗下首支华平亚洲地产基金的募集，总额达到28亿美元（折合约亿元人民币）。

据称，这支独立基金将重点投资亚洲资产层面的地产项目，重点