前不久，在克而瑞发布的《年3季度陕西典型房企业交付力榜》中，前五名分别是绿城、万科、大华、科为以及西咸文旅，其中万科地产在3季度交付套房源位列第二名。

今年3季度，荣格验房师查验过的万科大都会交付千余套，渭南万科城更是做起了“卷王”提前交付，而细数全年，万科交付的小区更是不胜枚举。

万科的交付力用数据说话，而交付品质则需要通过收房来检验。近期，位于浐灞生态区的万科·澜岸二期迎来交付，精装高层的千人摇热盘交付表现如何？让我们跟随验房师来看看吧！

查验时间：年10月26日

查验房源：万科·澜岸二期，㎡精装房，高层

购入时间：19年，元/㎡，摇号

周边现状

万科·澜岸位于灞河东岸，欧亚大道与华文路交汇处向北约米，是万科在浐灞生态区打造的河景双子座之一，与其隔河相望的万科·悦湾则位于西岸。

浐灞生态治理情况这些年是有目共睹的，特别是灞河东岸世博园、会展中心、奥体中心这一片，区域面貌相当不错。

（万科·澜岸周边地图）

从交通来说，小区依托周边的世博大道、欧亚大道可快速实现与绕城、二环、三环的衔接，通达主城各区域。

但轨道交通不便，距离小区最近的三号线务庄站直线距离约2公里，距离较远。

（万科·澜岸周边实景）

商业方面，除小区自建底商外，与砂之船奥特莱斯相距约1.7公里。

小区周边优质教育资源不多，与小区仅一墙之隔的是西安市浐灞实验小学（浐灞五小）。

此外，周边还有华夏文旅度假区、会展中心以及隔河相望的腾讯双创小镇、欧亚创设计产业园等汇聚于此，属于浐灞核心地段。

整体来说，万科·澜岸所处地段集合商业、娱乐、休闲、办公等日常生活的方方面面，地理位置和发展潜力都很不错。美中不足在于地铁、医院和大型商业综合体相对薄弱。但瑕不掩瑜，从品牌、价格、位置等综合来看，入手不亏。

大门立面

查验关键词：立面，色调，观感，施工细节

万科·澜岸二期西侧大门为现代简约风格，外立面通体为米白色石材，门头挑高两层，外观方正开阔，现在流行的酒店式入户在此没有看到。

（小区西侧大门实景）

大门中部设有保安亭，右侧入口处设有刷卡闸机供行人通过，左侧为地库出入口，实现人车分流。

（入口景观实景）

大门入口处，带有一部分独立景观，为乔木+灌木+草坪组合，丛生朴树高大挺拔，草坪翠绿鲜活，美中不足是乔木栽种凌乱，缺乏搭配，部分灌木露土，影响整体美观。

（底商外立面实景）

大门两侧沿街设有底商，挑高两层，立面为米白色真石漆+灰色涂料搭配金属铝板，带有独立防雨棚，目前底商暂未投入使用。

（南向高层外立面实景）

（东向高层外立面实景）

高层外立面底部裙楼为米白色真石漆搭同色装饰线，中上部为米白色涂料通刷；小高层与高层同质同色。

（外立面远景展示）

万科·澜岸的外立面整体较为平滑、顺直，观感清爽、简约，符合时下主流审美；高层与小高层在用料和色调搭配上并无二致，整体风格协调统一。

（高层外立面施工细节）

施工细节部分，真石漆立面做工尚可，无明显污染、鼓包及破损。

景观园林

查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感

万科·澜岸占地亩，容积率2.0，绿化率35%，社区规划有24栋楼，分一期和二期开发；

一期规划为9栋高层；二期规划8栋小高层和7栋高层，此次交付的为小区二期。

（小区楼栋分布图）

小区整体布局北高南低，楼栋错位排列，间距宽阔，目测楼间距至少在60米以上，采光通风较好，视野佳，作为临河的低密高层，居住舒适度还不错。

（万科·澜岸景观实景）

每次来到万科的小区，都有种“似曾相识”的感觉。万科·澜岸此次交付，景观营造方面依旧是四平八稳。

园区内目之所及皆是树，大乔枝繁叶茂，苍翠挺拔，小乔触目皆是，装点园区空间。虽然景观设计整体不出彩，但也没有明显短板，无功无过看起来很“万科”。

（中轴景观实景）

从西门步入园区，主轴线层层递进，高林密树满目苍翠，从主路向东直行，朴树树阵，风雨连廊，阳光草坪，水景依次在眼前展开，空间的礼序感还是不错的。

但开阔的路面使人与景之间产生距离感，缺乏移步换景的空间变化，整个动线比较单调，融入感不足。

（人行步道景观实景）

再来看看人行步道，这是最能营造出人景相融的氛围感，增添放松感和亲近感的地方。

园区小径两旁，植被与路面之间有一定距离，灌木与乔木层次搭配也不明显，苗木形态单薄，未能营造充满意境的林下空间，人在路上只有匆匆而过的节奏，缺乏人与景的交汇互动。

（小区景观俯瞰实景）

从高层向南远眺，楼距开阔，视野极佳，深秋时节，草坪常绿，苗木密布，每栋楼皆被绿植环伺。

开阔的消防扑救面留白偏多，加一些移动花箱、地面装饰或休息区点缀，视觉体验会更好。

（景观组团实景）

景观组团上，为了增加观赏性，按照北方四季更迭的气候特点，选用落叶、常绿、花乔、果乔等穿插搭配，保证四季常绿。

树种选择非常丰富，有鸡爪槭、七叶树、丛生朴树、银杏、国槐、紫叶李、石楠、红枫、花石榴、樱花、*金槐、柿子树、山杏、碧桃、大叶女贞、丛生五角枫、桂花等等。

（景观组团实景）

苗木种类丰富，搭配多样，栽种细节上也有不足之处。部分苗木选型不佳，枝叶稀疏；林冠线无明显起伏感，缺乏层次，营造手法还需提升。

（灌木交付实景）

灌木交付部分，景观灌木带主要以冬青、*杨、红叶石楠做搭配，形成丰富的色彩与饱满的层次。

灌木栽种细节不到位，部分灌木带栽种不够齐整、紧密，局部有露土、枯*情况，影响整体美感。

（草坪栽种实景）

草坪部分，草坪翠绿鲜活，未见斑驳、枯*和坏死等情况，但草坪平整度欠佳，还需及时养护打理。

（草坪路面过渡处理）

草坪与地面软硬材质过渡部分，做有导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

（地面铺装实景）

地面铺装上，小区铺设仿石砖地面，颜色比较单一，以芝麻白为主，部分路面搭配*锈石，丰富视觉层次。

路面细节上，仿石砖偶见缺角，破损及裂纹；砖石拼接处过渡自然，少部分有错台现象；路面整体卫生情况良好。

（围栏交付实景）

围栏部分为金属栏杆+围墙组合，带有电子围栏，内侧用乔木+灌木遮挡装饰，隐私性尚可。

生活设施

查验关键词：面积，材质，种类，地面

儿童娱乐场地部分，小区的楼宇间设有开阔的儿童娱乐场地，地面为彩色塑胶材质。场地内设有攀爬物、滑滑梯、弹簧木马、秋千、手动转盘等娱乐设施。

（儿童娱乐场地）

（器械活动场地）

器械活动场地设置在楼宇间，为仿石砖地面，基本上每两栋楼间就设有一处器械区，数量和种类也比较丰富。

（园区休息设施）

休息区分布零散且数量偏少，主要分布在楼宇间，未见软装座椅、遮阳伞等常规搭配。

（垃圾分类台）

小区一角设有垃圾分类台，带有防雨棚和拖把池，垃圾箱已放置到位。

（宠物便便箱）

消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰，已做好保温保护；天然气调压设备放置在景观中，四周用灌木遮挡并安装保护围栏，已上锁。

公区实景

查验关键词：大堂，公区，电梯保护，楼梯

本次查验楼栋为高层，总高30层2梯3户，公区部分包括户外大堂，户内大堂，电梯保护，平层公区四个部分。

（户外大堂实景）

户外大堂挑高一层，地面铺设仿石砖，门头为米白色石材；单元门带有防雨棚，左侧装有电子门禁。

大门两侧用绿植装饰，增添归家礼序感；门头方正简约，整体观感中规中矩，南入户空间有限，观感一般。

（户内大堂前厅）

户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高一层，面积方正开阔。墙面、地面铺设瓷砖，吊顶+筒灯+灯带，光照一般。

（户内大堂电梯厅实景）

电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯+灯带，光照充足。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌为日立，14人，左右双开门，载重公斤，电梯保护到位，卫生整洁，照明充足。

（平层公区电梯厅）

平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部石吊顶+筒灯+灯带，电梯黑色不锈钢金属包边，照明充足。

（公区楼梯间实景）

楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶有少量污染。

楼顶地库

查验关键词：地库入户，标准车位，楼顶展示

（地库入户门实景）

地库入户部分，比较简单，金属防火门，墙面装有电子门禁和安全出口指示灯，未见大堂设置，未见装饰。

（地库实景）

（标准车位）

地库部分，地下车库一层，整体挑高一般；地面为金刚砂，车位标准未见异形车位和机械车位。地库目前尚未交付，地面尘土较多，光线明亮。

（楼顶实景）

楼顶部分，顶面为水泥地面，整体卫生良好，排烟，排水，通风设施安装到位，此处仅展示交付实景。

户内验房

查验关键词：装标，细节，实景，问题汇总

户内部分，此次查验的精装高层建面约㎡，三室两厅两卫户型。户型方正，餐客一体，三面朝南，南向大观景阳台，通透性不错。

（㎡高层户型结构示意图）

（㎡高层室内实景展示）

（㎡高层玄关实景）

（㎡高层餐客厅实景）

（㎡高层阳台实景）

（㎡高层卧室实景）

装标部分，指纹密码锁，玄关柜，全屋壁纸，新风系统，卧室木地板等安装到位。

（㎡高层细节展示）

细节部分，入户挂钩，双USB插座、小夜灯、穿衣镜、壁龛等。

（㎡高层厨房实景）

厨房装标部分，烟机灶具为海尔品牌；台盆、拉篮、储米箱等安装到位；木纹色地柜和白色吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。

（㎡高层卫生间实景）

卫生间为干湿分离，马桶品牌为乐家，台盆品牌为摩恩；镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。

最后，再来看看部分室内验房情况。验房过程中发现的主要问题有门套与墙缝宽，地砖勾缝不完整，面板安装歪斜，柜门开关剐蹭，花洒架松动，壁纸破损，地砖空鼓，门套缺损，推拉门玻璃划痕，过门石裂纹等等。

（部分精装问题）

整体来看，室内大的问题不多，多为一些精装房通病，大部分问题在验房师查验后，房修能够及时、妥善处理。

备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋

（现场验收问题汇总）

验房结束，验房师现场记录并出具电子版验房问题报告，维修结束后，可以约上门免费复验。

验收总结

交付力拉满的万科，此次澜岸二期交付表现得依旧稳稳当当。小区的园林景观，建筑外立面，公区装修和生活配套等虽无大惊喜，但水准和品质依旧发挥稳定；精装房质量把控较好，室内验房问题不多。

虽然区域内与生活息息相关的商业配套不够完善，轨道交通不够便利，但纵观该区域，紧邻灞河生态环境好，周边有学校有公园，发展潜力不容小觑。

没有十全十美的楼盘，适合自己的就是最好的。经历了千人摇号的万科·澜岸，无疑是浐灞的刚需热门盘，再结合价格、品牌、位置等因素，是“青铜”还是“王者”，每个人心中都有自己的答案。